Цегляний фасад здається простим: цегла, розчин, руки майстрів. Але рахунок формується з десятків дрібниць, і саме вони «з’їдають» бюджет. Вартість залежить не лише від ціни цегли за м², а й від логістики, риштувань, різу, перемичок, кріплень, утеплення й погоди. Щоби не з’їхати на 20–35% помилки, тримайте структуру та щоденний шаблон контролю в одній нотатці (https://quilt-diagnostic-635.notion.site/Brickland-2609978105d88073b1d1d8751aea9668). Правильний підхід — порівнювати не «ціну за м² фасаду», а структуру витрат із чіткими кількостями. Далі — повний чек-лист позицій, формули та типові відсотки.
З чого складається ціна: структура на 1 м²
База — матеріали лицевої кладки: цегла, розчин або клей, пігменти, розшивка. Далі — утеплення і мембрани (якщо фасад шаруватий), гнучкі зв’язки/анкери, опорні кутики, підсистема у зонах перемичок. Обов’язкові витрати — риштування, сітки безпеки, підйомники, захист покриттів. Додаємо різ і відбрак: диски, станок, пилевидалення, 3–7% резерву на добори. Є логістика: доставка палет, розвантаження, внутрішня подача. Є «невидимі» рядки: мок-ап, фотофіксація, інженерний супровід, геодезія. Для швидких ревізій зручно тримати коротку пам’ятку (https://www.diigo.com/item/note/bld95/v8wu?k=f65dc115bcf5c77720d0a1210285835f).
• Матеріали фасаду: цегла, розчин/клей, розшивка.
• Тепло- й вітрозахист: вата/XPS, мембрани, стрічки.
• Кріплення й метал: зв’язі, анкери, кутики, профілі.
• Організація робіт: риштування, подача, різ, утилізація.
Типові частки у бюджеті: орієнтири
Матеріали лицевої кладки: 35–50%. Теплоізоляція, мембрани, гнучкі зв’язки: 15–25%. Роботи + риштування/подача: 20–35% (залежно від висоти й вузлів). Метал і перемички: 5–12%. Різ/інструмент/утилізація: 2–5% (до 8% на складних фасонах). Логістика: 2–6%. Техконтроль, мок-ап, фото: 1–3%.
Приховані «поглиначі» бюджету
Проєми (перемички, опори, ленти, капельники), кути й примикання, цоколь, вентиляційні планки та продухи, сезонні умови, різ і пил без мокрого станка, різнотон через змішування партій — усе це додає витрати, що не видно в «усередненій» ціні за м².
Як рахувати правильно: формули і приклад
Починайте з чистої площі (мінус проєми). Цегла — за форматом у шт/м² + 3–7% резерву. Зв’язі — базовий крок у полі × коефіцієнт 1,3–1,5 на краях і навколо отворів. Перемички — поштучно за кількістю проємів (кутник/ЖБ, капельник, термовставка, герметики). Риштування — м² × місяці + монтаж/демонтаж. Додайте логістику (завод → майданчик → внутрішня подача) та 2–5% на інженерний супровід і мок-ап. Для візуального узгодження вузлів і доборів корисні швидкі 3D-ескізи (https://sketchfab.com/victoriaredco).
• Площа стін – площа проємів = чиста площа.
• Цегла: шт/м² × площа + 3–7% резерв.
• Зв’язі: крок у полі × коеф. країв і проємів.
• Риштування: м² × місяці + монтаж/демонтаж.
Де оптимізувати без втрати якості
Оптимізуйте формат (NF/1,4NF замість DF), ставте системні перемички з капельником і термовставкою, плануйте мокрий різ на станку, змішуйте 2–3 палети однієї партії, подавайте «лице/кут/різ» пакетами, закладайте тенти/затінення, ведіть щоденний чек-лист геометрії/вентзазору/водовідводу.
Приклад «живого» розбору 100 м² фасаду
Вихідні: облицювання 0,5 цегли, 8 вікон, 2 двері, висота 6 м, утеплення 100 мм, вентзазор. Матеріали: ~48 шт/м² → 4 800 шт + 5% = 5 040 шт; зв’язі: поле 5 шт/м² → 500 шт ×1,3 = ~650 шт; перемички: 10 комплектів; утеплення: 103–105 м²; риштування: 100 м² × 1–1,5 міс. + монтаж/демонтаж; різ/витратні: 2–3 диски, вода/пилевидалення; логістика: 10–12 палет; інженерія: мок-ап 2×2 м, фото прихованих шарів, протоколи.
Реальна ціна цегляного фасаду — це не одна цифра, а зрозумілий набір кількостей і вузлів; розкладайте м² на матеріали, кріплення, роботи, логістику, інструмент і контроль, порівнюйте підрядників у однаковій структурі та закладайте резерв у договорі.
